耐震補強のデザインソリューション

　
水谷：
耐震補強とリニューアルはそれぞれ別のニーズとしてあるのではないですか？


小山：
現状では耐震補強を第一に考えるというオーダーが多いのですが、せっかく既存建物に手を入れるのであればということで、実際には、検討していくうちに他のバリューアップ要素に関する様々な要望が出てきます。
今我々に求められているのは、こうした多様なバリューアップの手段を包括的にコーディネートする能力です。


水谷：
出発は耐震補強のオーダーであっても、実はデザインや機能向上も含めた外装、内装、設備のリニューアルなどを含めたソリューションのオーダーである場合が多いということですね。

小山：
建物のバリューアップのための本当の意味でのソリューションが求められているということだと思います。

例えばそういった要望にこたえるために、耐震性能を高めた外装部材やファサードのシステムシステム化などを考えていく必要があると思います。もちろん、それらは耐震補強として使われるだけでなく、採光、通風、省エネ、そしてデザインにも配慮したものでなければなりません。
いわば、耐震要素も組み込んだ、外装、ファサードのパッケージングですね。
外部補強の場合、多様なデザインのバリエーション別の提案なども実際に行っている例もあります。

　
水谷：
それも施主にとっての選択肢を数多く提供できるものがいいと思います。


小山：
リニューアルの実際を考えると、その建物の性能向上やデザインの刷新をするといっても、すでに使っている建物ですから、使いながらリニューアルできること、事業を停止することなく可能であることが基本になります。


林：
これからは、建物価値のどこにフォーカスして耐震補強を検討していくか、リニューアルにおける主要評価軸をどこにおくかを、あらためて考えるとともに、それを明確化していくことことが重要だと思います。


小山：
いまは建て直しがすべてという時代ではありません。既存建物のバリューアップは企業活動の新しい価値創造につながっています。耐震補強はそのワンアイテムなのではないかと思います。


林：
そのためには、先ほど指摘のあった多様な手段のコーディネート力に加えて、施主の方や施設の利用者がまだ充分に意識していないかもしれない真の意向をくみ上げるスキルも重要だと思います。それが、経営や社会にとって価値のある耐震補強であり、新しい価値創造へもつながっていく施設バリューアップであろうと思います。

　
小山：
建物のバリューアップという視点から投資対効果を考慮すれば、その建物が新たに生み出す価値や収益ということを意識せざるを得なくなります。

耐震補強も外装リニューアルも、収益を生むための投資でなければなりません。そういう意味では耐震補強も外装や内装、設備機能などのリニューアルも同等な意味を持つはずです。